Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường nhà đất ở thành phố Hồ Chi Minh chứng kiến một cơn sốt đất ở một số nơi, giá nhà đất tăng nhanh chóng vánh, nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất với mục đích tích trữ hoặc để bán lại kiếm lãi. Tuy nhiên, nhờ những ca thiệp kịp thời của chính quyền, cộng thêm tình hình kinh tế khó khăn do dịch bệnh mà cơn sốt đất ở Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Đến thời gian gần đây, thị trường đất nền ở địa phương này đã từ từ rơi vào trạng thái ảm đạm, số giao dịch mua bán giảm đi một cách rõ rệt.
Lượng giao dịch đất nền giảm mạnh
Trái với hiện tượng sốt đất hồi đầu năm khi mức giá liên tục lập đỉnh’ trong tháng 5, phân khúc đất nền rơi vào trạng thái ảm đạm, yên ắng. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch đất nền, nhà liền thổ… tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã giảm tới hơn 60%. Điều này cho thấy, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu tư sẽ giảm dần mức độ quan tâm và rời khỏi thị trường. Lực cầu đầu tư đất nền cũng vì thế sẽ giảm mạnh.
Số liệu từ DKRA Việt Nam cho thấy, trong thời gian qua, nguồn cung đất nền tại TP Hồ Chí Minh và 4 tỉnh lân cận gồm: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vùng Tàu, Long An chỉ đạt 1.000 sản phẩm. Giảm 30% so với tháng trước. Kèm theo đó là lượng tiêu thụ đã giảm hơn 60%. “Đầu năm có đợt sốt đất ảo ở một số nơi. Nên sau khi cơn sốt đất đã qua đi, xẹp xuống thì người mua, người đầu tư đã có sự thận trọng hơn”. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển thị trường, DKRA Việt Nam, cho biết.
Nhận định của chuyên gia
Trong khi đó, theo dữ liệu từ một sàn giao dịch điện tử Bất động sản; lượt tìm kiếm phân khúc đất nền tại các tỉnh phía Nam giảm khoảng 10%. Các giao dịch mua bán chủ yếu là sản phẩm thứ cấp và dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Mặc dù tính thanh khoản đất nền đang lao dốc, nhưng chưa có dấu hiệu giảm giá. “So với thời điểm năm 2020, mức giá hiện tại đã xây lên nền giá mới ở hầu hết tất cả địa phương, vùng ven TP Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính là do các nhà đầu tư vẫn còn kỳ vọng cao vào phân khúc bất động sản để giữ tiền trong giai đoạn dịch bệnh này”. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc sàn Bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, cho hay.
“Giá của các dự án này đã có mức tăng đáng kể so với giai đoạn đầu năm. Trung bình tăng khoảng 10%”. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển thị trường, DKRA Việt Nam, cho biết thêm. Theo nhận định từ các đơn vị nghiên cứu, tùy thuộc tình hình kiểm soát dịch bệnh và hoạt động sản xuất trở lại; mà người mua có thể do dự trong ngắn hạn. Tuy nhiên, càng về cuối năm, sản phẩm đất nền càng có sự tăng trưởng về nguồn cung.
Quá trình giá đất nền giảm
Theo đánh giá của chuyên gia, trong cơn sốt đất diễn ra hồi quý I; nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường đã đẩy giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt. Giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5 và 6, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại. Khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường bị phân hóa mạnh. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những tài sản có mức giá tăng chưa cao. Mặt bằng giá còn thấp. Mục đích để cân nhắc quyết định dịch chuyển dòng tiền.
