Trong 6 tháng đầu của năm 2021, số lượng nguồn cung căn hộ cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, đạt ngưỡng tăng đến 122% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng nhà ở giá rẻ hay nhà ở bình dân lại không ghi nhận mức tăng nào. Điều này đã dẫn đến một thực trạng đó là thành phố Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng dư thừa nhà ở hạng sang, nhưng lại khan hiếm nhà ở giá thấp. Hãy cùng bài viết của chúng tôi tìm hiểu những nguyên nhân và hậu quả của sự mất cân bằng này nhé.
Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh
6 tháng qua, căn hộ cao cấp đang dẫn dắt thị trường nhà ở. Chiếm tỷ trọng 59% nguồn cung. Tăng 122% so với cùng kỳ năm trước. Sở Xây dựng TP HCM vừa công bố báo cáo thực hiện chương trình nhà ở 6 tháng đầu năm 2021 và nhiệm vụ những tháng cuối năm. Cho thấy, thị trường bất động sản đang thừa nhà giá cao, khan hiếm nhà giá thấp.
Trong 6 tháng đầu năm nay, TP HCM ghi nhận 14 dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 11.948 căn. Trong đó, nhà ở bình dân (giá rẻ) không có sản phẩm nào được chào bán. Nhà cao cấp đạt 7.040 căn. Chiếm gần 59% nguồn cung. Tăng 122,57% so với 6 tháng đầu năm 2020. Trong khi đó, nhà ở thuộc phân khúc trung cấp đạt 4.908 căn chiếm tỷ lệ 41% nguồn cung. Và tăng 294,85% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chính quyền phải tăng tốc để đạt mục tiêu đề ra
Với nguồn cung nhà ở từ 14 dự án tương đương 1,23 triệu m2 sàn nhà ở hình thành trong tương lai; TP HCM phải tăng tốc để đạt mục tiêu đề ra. Cụ thể, Sở Xây dựng TP HCM cho hay sẽ phấn đấu phát triển 8 triệu m2 nhà ở vào cuối năm trên khắp địa bàn thành phố. Nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 21,04 m2 một người. Tính đến tháng 6, TP HCM đã phát triển 1,92 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở. Bao gồm nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng và nhà ở thương mại. Diện tích nhà ở bình quân đầu người hiện nay đạt 20,65 m2 một người.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết tỷ trọng nhà ở thuộc phân khúc cao cấp đang chiếm quá cao (59% nguồn cung). Và tăng hơn 120%. Trong khi nhà ở bình dân thuộc nhóm nhà ở đa số người dân cần lại khan hiếm (chiếm 0%). Đây là biểu hiện lệch pha cung cầu. Thừa nhà giá cao và thiếu nhà giá thấp sẽ gây hệ lụy xấu cho an ninh nhà ở. Và không đại diện cho một thị trường phát triển cân bằng, bền vững.
Hậu quả của sự mất cân bằng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng từng cảnh báo thị trường đang thừa nguồn cung nhà giá cao và thiếu hụt căn hộ bình dân (giá rẻ). Điều này đang khiến thị trường nhà ở phát triển lệch pha cung cầu và cần được báo động.
Theo ông Châu, việc thừa nhà cao cấp, thiếu nhà giá rẻ ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình, thấp trong đô thị; cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư. Đồng thời, hệ lụy đáng quan ngại hơn là biểu hiện thừa cung của phân khúc nhà ở giá cao trên thị trường đầu tư và đầu cơ. Hiện tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc nhà cao cấp và hạng sang chiếm tỷ lệ rất cao. Trên dưới 60%. Là dấu hiệu cảnh báo vì đe dọa sự phát triển bền vững của thị trường.
