Theo số liệu thống kê, trong quý II của năm 2021, thị trường căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng ế ẩm nhất trong vòng 5 năm qua. Nguyên nhân của tình trạng này chủ yếu do hai yếu tố chính là ảnh hưởng của dịch bệnh và giá bán liên tục tăng cao sao với mức thu nhập trung bình của người dân. Vì giá bán của các căn hộ gần trung tâm quá cao nên người dân đang dần dịch chuyển ra mua các căn hộ ở vùng ven thành phố, nơi có giá vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Thị trường căn hộ ế ẩm
Tác động từ Covid-19, giá bán lại tăng cao. Đây là hai trong số những nguyên nhân khiến thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh trở nên ế ẩm chưa từng có trong 5 năm qua. Báo cáo mới công bố từ Savills cho biết, quý 2/2021, thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh có lương giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch trong quý II chỉ là gần 1.400 căn. Tương đương mức giảm 35% so với quý trước. Và 36% so với cùng năm ngoái. Trong khi tỷ lệ hấp thụ ở mức 37%. Giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số liệu của Savills cũng cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2021 cũng thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Căn hộ hạng B là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh chung có phần tiêu cực. Trong quý II, căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch. Với 49% thị phần và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%. Một điểm rất đáng chú ý trong báo cáo của Savills là nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đang ở mức rất thấp. Trong quý II, nguồn sơ cấp chỉ còn gần 3.700 căn.
Nguyên nhân của tình trạng ế ẩm
“Nguồn cung hạn chế là do lượng căn hộ mở bán mới hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Hơn nữa, có 10 dự án tạm dừng bán để điều chỉnh giá”, Savills cho biết. Ngoài ra, việc mua căn hộ với giá bán phải chăng tại TP Hồ Chí Minh ngày càng trở nên khó khăn hơn. Theo Savills, có đến gần 40% dự án sơ cấp tăng giá bán lên đến 15% trong quý. Trong khi đó, tại quý II, nguồn cung sơ cấp căn hộ dưới 2 tỷ đồng đáp ứng phần đông nhu cầu của người mua để ở chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp của TP Hồ Chí Minh. Và có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Cũng chính vì thế, thị trường đang chứng kiến xu hướng mở rộng phân khúc căn hộ giá rẻ ra ngoài trung tâm. Chuyên gia Savills cho rằng, việc thiếu vắng nguồn cung mới thúc đẩy sự tăng giá cục bộ trên thị trường căn hộ Tp.HCM. Cụ thể, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tăng. Với gần 40% dự án tăng lên trong quý. Lên đến 15%. Quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao; lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài. Dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ. Và chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung. Chứ không phản ánh tình hình cung cầu thị trường.
