Giá của các căn nhà phố được xây sẵn thuộc thị trường thứ cấp ở thành phố Hồ Chí Minh đang trên đà tăng cao, mặc dù giá cho thuê của phân khúc này lại có xu hướng giảm trong mùa dịch. Khảo sát tại nhiều quận, huyện của thành phố đều cho thấy mức giá bán của các căn nhà phố xây sẵn có mức tăng rõ rệt, tăng từ 21% trở lên, trong khi giá cho thuê lại giảm mạnh vì ít người thuê. Trước tình hình này, các chuyên gia cho rằng chính quyền thành phố nên có những biện pháp can thiệp kịp thời để đảm bảo được sự bình ổn giá cả trong phân khúc nhà phố xây sẵn.
Giá nhà phố xây sẵn tăng trong khi giá thuê giảm
Giá nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp tại TP Hồ Chí Minh có xu hướng tăng cao. Tuy nhiên giá thuê loại nhà này hiện nay khá rẻ và kén khách giữa mùa dịch. Theo khảo sát của VnExpress, giá nhà phố xây sẵn tại TP Thủ Đức (thuộc khu Đông TP Hồ Chí Minh) và quận Bình Tân (thuộc khu Tây Sài Gòn) tăng giá đều. Và có xu hướng leo thang trong vòng 6 – 9 tháng qua. Cụ thể, một dự án nhà phố liên kế xây sẵn dọc theo trục Quốc lộ 13, TP Thủ Đức, khi bàn giao tháng 12/2020 có giá 21,5 tỷ đồng. Nay được chào bán trên thị trường thứ cấp 26 tỷ đồng một căn. Tăng giá 21% trong vòng 6 tháng.
Nằm gần sông Sài Gòn, các căn shophouse mặt tiền chiều ngang 12 m. Thuộc nhóm nhà phố thương mại cao tầng. Tọa lạc trên bán đảo Hiệp Bình Phước. Bàn giao nhà hồi tháng 10/2020; có giá 26 tỷ đồng một căn. Hiện cũng được chào bán 33 tỷ đồng. Giá bán tháng 6 đang chênh với giá gốc 7 tỷ đồng một căn. Tăng giá 27% sau 9 tháng bàn giao nhà. Đáng chú ý, dù giá bán nhóm sản phẩm nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp có xu hướng tăng cao. Nhưng giá thuê loại nhà này hiện nay khá rẻ và kén khách.
Giá các căn shophouse tại một số khu vực
Cụ thể, các căn shophouse tại Thủ Đức có giá bán 33 tỷ đồng. Nhưng giá cho thuê chỉ ở mức 45 triệu đồng/tháng. Hay một căn nhà phố tại quận Bình Tân có giá 7,6 tỷ đồng. Giá thuê cũng chỉ là 15 triệu đồng/tháng. Hiệu suất từ việc cho thuê nhà phố xây sẵn hiện đã giảm một nửa so với giai đoạn 2019. Trong khi đó, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng 5, nhóm sản phẩm nhà phố, biệt thự xây sẵn tại TP Hồ Chí Minh có nguồn cung và thanh khoản lao dốc so với tháng 4. Nhưng giá bán vẫn neo cao. Thậm chí tăng đáng kể giữa đợt dịch mới. Nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng giá từ 20 – 30% trong vòng 6 tháng qua.
DKRA Việt Nam dự báo, dù thị trường có sức mua yếu dần và trầm lắng. Nhưng đà tăng giá của nhóm nhà phố, biệt thự xây sẵn tại TP Hồ Chí Minh có thể tiếp tục kéo dài trong thời gian tới. Do nguồn cung hạn chế. Theo dữ liệu thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của DKRA Việt Nam; TP Hồ Chí Minh có nguồn cung rất ít. Xếp sau các tỉnh vệ tinh lân cận như: Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
Nguyên nhân của sự tăng giá
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, giá nhà phố xây sẵn tăng cao là do nguồn cung hạn chế. Trong khi tính an toàn về mặt pháp lý rất cao. Vì đã có sổ hồng. Và hiện là kênh trú ẩn an toàn cho giới đầu tư có dòng vốn trung và dài hạn trong đại dịch.
Ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, việc sở hữu nhà đang là điều xa xỉ đối với nhiều người dân có thu nhập thấp. Hiện nay, giá nhà tăng mạnh do 2 nguyên nhân chính. Nguyên nhân thứ nhất là nhiều người có tiền “không biết làm gì”. Nên đã đầu tư vào bất động sản khiến giá ngày một tăng. Nguyên nhân thứ hai là do các chính sách, thủ tục hành chính kéo dài. Theo ông Trung, muốn giá nhà giảm thì buộc chi phí đền bù phải giảm. Chi phí tài chính của doanh nghiệp phải giảm. Điều này cần phải có sự vào cuộc của các cơ quan Nhà nước.
