Thành phố Hồ Chí Minh thường được ví von là địa phương giàu nhất cả nước, với mức thu nhập bình quân và mức sống của người dân thuộc mức cao. Thành phố này có mật độ dân cư cao, chính vì vậy mà giá cả bất động sản ở đây luôn nằm ở top đầu của cả nước. Mặc dù chịu ảnh hưởng lớn của đợt bùng phát dịch lần thứ 4 nhưng giá nhà phố và biệt thự hạng sang ở thành phố Hồ Chí Minh lại đang chứng kiến đà tăng mạnh bất ngờ. Mức tăng được thống kê lên đến 13-20%.
Giá nhà liền thổ ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh
Quý II, dù dịch bệnh bùng phát, giá nhà liền thổ tại quận 2, 7, 9, Gò Vấp và Nhà Bè vẫn leo thang 13-20% so với cùng kỳ. Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ TP HCM 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam cho biết; dù quý II là thời điểm đợt dịch lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp; giá nhà phố biệt thự vẫn tăng vọt do nguồn cung khan hiếm. Tuy giá chào bán tăng, mảng tối của bức tranh toàn cảnh thị trường là thanh khoản thấp.
Dữ liệu khảo sát của đơn vị này cho thấy, trong quý II, giá chào bán nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp ghi nhận từ các giỏ hàng cố định đã tăng trung bình 13% theo năm. Nhà liền thổ tại quận 7, thuộc khu Nam Sài Gòn, có mức tăng cao nhất. Với 20% theo năm. Trong khi các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp leo thang 13-19% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung giảm
Nguồn cung sơ cấp bất động sản liền thổ toàn TP HCM trong ba tháng qua chỉ ghi nhận 570 căn. Giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà liền kề chiếm 49% thị phần. Tập trung tại khu vực ngoại thành, thuộc các quận, huyện ven đô. Riêng rổ hàng mới trong quý đạt 300 căn. Nguồn từ một dự án mới ở quận 12 và bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú. Nguồn cung nhà phố thương mại tiếp tục khan hiếm.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự chào bán ra thị trường chỉ đạt hơn 770 căn. Thấp nhất trong 5 năm qua. Giảm 44% theo năm. Cùng với rổ hàng ngày càng ít dần. Lượng giao dịch nhà phố, biệt thự trong 6 tháng qua chỉ đạt khoảng 500 căn. Giảm 51% theo năm. Đa phần hàng tồn kho ở phân khúc này chủ yếu là các căn nhà có giá trị trên 2 triệu USD. Hoặc sản phẩm trong các dự án quy mô nhỏ. Savills dự báo, đến năm 2023, thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn hoặc nền (nhà xây theo tiến độ). Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần. Tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%.
Nguyên nhân của sự tăng giá
Giai đoạn 2021-2030, TP HCM dự kiến thành lập năm quận từ các huyện ngoại thành. Bao gồm Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các địa phương có quỹ đất trống lớn là những huyện ven đô. Nơi đây sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới. Quy hoạch nhà ở TP HCM đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Vì vậy, nguồn cung nhà đất thấp tầng dự kiến tiếp tục khan hiếm. Và giá bán vẫn xu hướng tăng.
Nguyên nhân tăng giá là các dự án mới ra mắt trong quý chào giá cao hơn mức trung bình. Trong bối cảnh nhu cầu cao và nguồn cung lại khan hiếm. Dưới tác động của Covid-19; một số dự án mở bán trước đại dịch đã phát hành chương trình khuyến mãi sau khi có động thái tăng giá. Sự tác động của Covid-19 càng thúc đẩy các nhà đầu tư có dòng tiền ổn định và ít bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế đang chậm lại tiếp tục ưa chuộng xu hướng giữ tài sản nhà đất dài hạn làm kênh trú ẩn an toàn.
