Cách đây không lâu, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2021 có nội dung là cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu là 25 m2. Trước thông tin này, đã có nhiều luồng ý kiến đánh giá, một số người cho rằng nhà ở quá nhỏ sẽ gây ra những lo ngại về vấn đề an toàn. Trong khi ở phía còn lại, những người khác lại ủng hộ thông tư này, vì cho rằng nó sẽ giúp giải quyết được vấn đề khan hiếm nhà ở tại các thành phố lớn trên cả nước. Vậy liệu rằng thông tư của Bộ Xây Dựng có phải là giải pháp hữu hiệu cho vấn đề khan hiếm nhà ở ? Hãy cùng bài viết của yyusti.com phân tích sâu hơn về vấn đề này nhé.
Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25 m2
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2021 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Cho phép xây dựng căn hộ chung cư với diện tích từ 25 m2 trở lên. Tương ứng với các loại hình, quy chuẩn quy định, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ không được nhỏ hơn 9m2. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25m2.
Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2. Không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Cùng đó, căn hộ lưu trú diện tích sử dụng cũng không được nhỏ hơn 25m2. Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25m2. Trong đó, khu vực làm việc tối thiểu 9 m2. Và không bố trí bếp trong loại căn hộ này. Đây được đánh giá là bước quan trọng chính thức công nhận về mặt pháp lý đối với căn hộ nhỏ 25 m2. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết được lượng cầu lớn về căn hộ giá rẻ, vốn đã vắng bóng. Qua đó giấc mơ an cư của đông đảo người dân sẽ thành hiện thực.
Một giải pháp tốt cho nhà giá rẻ
Sau nhiều năm dành dụm, bà Hương (Hà Nội) vẫn chưa thể mua được một căn hộ nhỏ để cho con ra ở riêng. Vì thu nhập tăng ít, giá đất lại tăng nhiều. Vì vậy bà hy vọng, thị trường có những căn hộ nhỏ, phù hợp với khoản tài chính hạn chế của gia đình. “Tôi thấy quyết định này rất tốt, phù hợp với túi tiền của chúng tôi. Tôi chỉ mong mua được một căn hộ nhỏ như vậy để con cái ra ở riêng cho thoải mái. Tôi cũng mong dù diện tích nhỏ nhưng điều kiện ở vẫn phải đảm bảo”. Bà Nguyễn Thanh Hương chia sẻ.
Giá thấp, thanh khoản cao nên căn hộ nhỏ 25 m2 được các chủ đầu tư rất quan tâm. Vì ngoài đáp ứng lượng cầu lớn phục vụ nhu cầu để ở. Đây là còn phân khúc được đánh giá hút người mua khi có hiệu quả đầu tư cao. “Đối với vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố; những căn hộ diện tích nhỏ vẫn luôn thu hút được lượng khách lớn, đầu tiên là khách ở. Quan trọng nhất là căn hộ cho thuê, căn hộ studio, giá các căn hộ này khá cao, hiệu quả tốt trong việc khai thác cho thuê”. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty BDS EZ, cho hay.
Ý kiến của các chuyên gia
Theo các chuyên gia, để giải quyết bài toán nhà giá thấp; các giải pháp có thể kể đến như lựa chọn vị trí xa trung tâm, thay đổi vật liệu xây dựng nhằm hạ giá thành. Tuy nhiên, việc thu hẹp diện tích được đánh giá là hiệu quả. Và được áp dụng phổ biến nhất trên thế giới.
Nhiều năm qua, việc phát triển căn hộ 25 m2 đã tạo ra những cuộc tranh luận. Vì lo ngại loại nhà ở siêu nhỏ này sẽ làm tăng quy mô dân số. Và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng xã hội. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều này không đáng lo ngại. Bởi tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 đã bị giới hạn không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Việc cần làm là tính toán để đảm bảo các chỉ tiêu quan trọng. Như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, nhất là chỉ tiêu dân số của dự án.
