Ở những thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh hàng tháng có thể lên đến hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn có rất nhiều người tranh nhau để có thể thuê được. Tuy nhiên, trong bối cảnh đợt dịch thứ 4 bùng phát thì tình thế đã thay đổi, vì không thể buôn bán nên nhiều người đã trả mặt bằng, tạm dừng kinh doanh, khiến cho giá cho thuê mặt bằng lao dốc không phanh. Những người đi thuê mặt bằng giờ đây đã trở thành người dẫn dắt thị trường.
Giá cho thuê mặt bằng giảm mạnh
Đợt dịch COVID-19 thứ 4 được dự đoán không chỉ là cú đấm thép tác động đến kinh tế – xã hội. Mà còn là đòn đánh gây thương tổn mạnh đến thị trường mặt bằng cho thuê. Thị trường ghi nhận giá nhà phố cho thuê giảm từ 20 – 30%. Thậm chí có khu vực giảm đến 50%. Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bán lẻ đang đối diện với một thử thách lớn chưa bao giờ có. Khi chủ nhà không còn là người nắm thế thượng phong. Họ cần có những biện pháp chuyển mình để sinh tồn, thích ứng với tình trạng “bình thường mới”.
Theo những người dân sống dọc con phố Đinh Tiên Hoàng, TP Hà Nội; từ đầu năm nay, những mặt bằng bỏ trống, cửa đóng then cài xuất hiện ngày một nhiều hơn. Đây là đều chưa từng thấy trong suốt mấy chục năm qua. Tìm kiếm khách thuê hiện tại là không dễ dàng. Theo các chuyên gia, đến đợt dịch thứ 4, mặt bằng cho thuê mất giá. Khách thuê dần dần dẫn dắt thị trường.
Bên thuê có lợi thế hơn
“Đúng là trên bàn đàm phán hiện tại, bên thuê có lợi thế hơn vì họ biết rằng bên cho thuê có ít sự lựa chọn hơn về khách hàng. Các điều kiện thuê đã linh hoạt hơn. Ví dụ như thời hạn thanh toán tiền thuê được chia nhỏ hơn và một số chính sách giá ưu đãi trong ngắn hạn. Như một giao dịch hiện tại được chia ra mức giá hỗ trợ dịch bệnh năm 2021 và mức giá của năm 2022 trở đi”. Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, cho biết.
Bên cạnh đó, để thích ứng, một số chủ nhà hướng đến khách thuê văn phòng, trụ sở công ty. Vì nhóm khách này ít bị ảnh hưởng hơn so với ngành bán lẻ. Theo Savills, các ngành hàng như y tế, ngân hàng và các chuỗi cửa hàng tiện ích vẫn duy trì hoạt động kinh doanh ổn định trong mùa dịch. Và có xu hướng mở rộng chuỗi/chi nhánh. Trước đây, các khu phố nổi tiếng tại Hà Nội như phố Huế, Bà Triệu, Lý Quốc Sư, Cầu Gỗ… luôn sầm uất, nhộn nhịp khách mua bán, vui chơi, giải trí.
Vắng người thuê dù giá mặt bằng giảm
Mặt bằng tại đây luôn có mức giá cho thuê khá cao. Thường được tính theo m2 với giá dao động 1,8 – 3 triệu đồng/m2. Tính ra, mỗi mặt bằng có diện tích khoảng 50 m2 đã có giá thấp nhất 90 triệu đồng/tháng. Tùy theo vị trí và chất lượng có thể lên tới 150 triệu đồng/tháng. Nhưng hiện nay, theo khảo sát của phóng viên, tại phố Cầu Gỗ, giá thuê thậm chí còn giảm tới 60 – 70% so với trước. Cụ thể, một mặt bằng trên phố Cầu Gỗ có diện tích 50 m2, thông sàn, mặt tiền lên tới 7 m trước đây được cho thuê làm siêu thị tiện lợi với giá hàng trăm triệu đồng/tháng. Nhưng nay chỉ còn khoảng 58 triệu đồng/tháng. Theo người môi giới, nếu đàm phán thêm với chủ nhà, giá sẽ chỉ còn khoảng 50 – 53 triệu đồng/tháng.
