Đô thị thông minh là một trong những khái niệm mới mẻ cho thị trường nhà đất trong vấn đề bức thiết giữa việc xây dựng đô thị với việc bảo vệ môi trường. Các tòa nhà cao tầng mọc lên kéo theo đó là diện tích cây xanh bị thu hẹp, vấn đề ô nhiễm không khí ngày càng bị đè nặng. Đô thị thông mịn ra đời đưa ta đến gần hơn với những tiến bộ của khoa học công nghệ, nhưng không được bỏ qua việc phủ xanh đô thị, tăng khả năng bảo vệ sức khỏe của chúng ta. Vậy thực chất hình thức xây dựng này là gì? Phương pháp này có những ưu điểm gì so với hình thức các khu đô thị bình thường và liệu rằng có thể áp dụng đại trà tại Việt Nam hay không?
Trào lưu đô thị thông minh tại Việt Nam
Hiện tại Việt Nam chưa có mô hình đô thị thông minh hoàn chỉnh. Một số thành phố mới dừng lại ở việc thí điểm, thử nghiệm trên quy mô hẹp. Đa số dự án được quảng bá là “thông minh” thường có điểm chung là được trang bị một số ứng dụng công nghệ như: hệ thống điều hành trung tâm, đèn cảm biến, ổ khóa vân tay, thẻ chip, thẻ từ … Thực tế, đây là những ứng dụng công nghệ đơn lẻ tách rời, dễ dàng lắp đặt, triển khai bất cứ lúc nào sau khi hạ tầng hoàn chỉnh. Điều đó cho thấy khái niệm “đô thị thông minh” đang được sử dụng như công cụ tiếp thị hơn là để định danh dự án.
Nói đến đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số được đề cập khá nhiều mà ít khi khía cạnh môi trường bền vững – yếu tố trụ cột của việc quy hoạch đô thị thông minh được quan tâm.
Đô thị thông minh bền vững thì cần giải quyết được vấn đề môi sinh, tác động của việc xây dựng lên môi trường để tạo ra hệ sinh thái hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Điều này vô cùng cấp thiết nhất là đối với Việt Nam, khi tình trạng ô nhiễm đô thị vẫn đang là thực trạng nhức nhối.
Thiếu không gian xanh tại thành phố lớn
Theo Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng, diện tích không gian xanh ở Hà Nội là 0,9 m2 mỗi người. Thấp hơn 16 lần so với khuyến nghị. Báo cáo từ Sở Xây dựng TP HCM cho biết, toàn thành có hơn 510 ha công viên. Chúng chỉ chiếm khoảng 0,2% diện tích thành phố. Tại Đà Nẵng, cả khu vực trung tâm chỉ có 2 công viên, nhiều tuyến đường không có bóng cây xanh rợp mát.
Đô thị hóa quá nhanh và tăng dân số cơ học. Nó gây quá tải cho không gian cây xanh ở các thành phố lớn. Nếu không khắc phục, đô thị sẽ bị ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn. Nó làm mất chất lượng cuộc sống người dân.
Theo báo cáo của JLL, tìm kiếm không gian sống xanh chiếm ưu thế trong năm qua. Người mua nhà ngày càng quan tâm đến môi trường sống lành mạnh và bền vững. Để họ an cư hơn là một không gian đơn thuần để ở. Những dự án nào đáp ứng được các tiêu chí “xanh – thông minh” sẽ giành được lợi thế trên thị trường.
Đô thị thông minh với ứng dụng khoa học công nghệ vào việc tạo ra môi trường thiên nhiên bền vững. Nó giúp giảm thiểu tác động từ ô nhiễm các thành phần của lớp vỏ địa lý. Mô hình này còn cần phải tích hợp nhiều tiện ích. Nó đáp ứng mọi nhu cầu sống, giải trí… của người dân.
Đô thị thông minh – Celadon City
Tọa lạc tại trung tâm quận Tân Phú, Celadon City gây ấn tượng mạnh với giới chuyên gia và cư dân; khi quy hoạch môi trường cảnh quan bài bản ngay từ khâu ý tưởng.
80% diện tích đất xây dựng công viên xanh
Celadon City dành đến 80% diện tích đất để xây dựng công viên cùng hệ thống tiện ích. Bao gồm 4 khu vực sinh thái chính: rừng ven hồ, đồng cỏ, hồ sinh thái và suối nước. Mỗi khu vực giữ một chức năng riêng biệt trong tổng thể quy hoạch mảng xanh. Nhằm duy trì và phát triển đa dạng sinh học của quần thể công viên nội khu 16,4 ha. Đặc biệt, công viên này không phải tự nhiên vốn có. Nó là thành quả của công nghệ ươm trồng được Gamuda Land ứng dụng từ những ngày đầu triển khai dự án.
Để kiến tạo khuôn viên xanh rộng lớn phục vụ cộng đồng, chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp trồng cây tiên tiến. Theo đó, cây xanh trồng ngay tại vườn ươm trong khuôn viên ngay từ những ngày đầu. Đến khi dự án gần hoàn thành, cây cũng đến độ tuổi đưa vào trồng tại công viên. Phương pháp này giúp loại trừ khâu vận chuyển cây. Giảm lượng khí CO2 tiêu thụ do quá trình đó tạo ra. Giúp cây con có tỷ lệ sống sót cao hơn, thích nghi dễ dàng với vùng đất.
Hệ thông hồ sinh thái
Bên cạnh hệ thống cây xanh, hồ sinh thái tại dự án được vận hành bài bản để điều tiết mực nước. Giữ nước mưa trong những ngày mưa lớn, giúp nước phân tán tự nhiên. Hài hòa và an toàn để khu vực dân cư luôn khô ráo, trong lành. Hồ lớn nhất trong quần thể Celadon City rộng hơn 8.000 m2. Nó có thể chứa nước đến 2 giờ khi mưa lớn dai dẳng. Nhờ đó, chúng còn có tác dụng tiêu thoát nước; giúp khu đô thị không “biến thành sông” như nhiều địa điểm khác tại TP HCM. Khi phát triển dự án, Gamuda Land luôn đặt giá trị của cộng đồng lên hàng đầu.
Hệ thống xử lý nước thải thông minh
Celadon City đã được trang bị nhà máy nước thải chuyên biệt. Nhà máy này xử lý toàn bộ nguồn nước thải từ khu đô thị, lọc lại qua hệ thống chạy liên tục 24/7. Đảm bảo nước thải luôn đạt tiêu chuẩn. Đây là một trong những hệ thống xử lý nước thải lớn nhất thành phố. Nước thải đã qua xử lý tại Celadon City; còn góp phần giảm ô nhiễm cho các kênh thoát nước của khu vực quận Tân Phú. Chủ đầu tư cho biết, sắp tới đây sẽ triển khai thêm các công nghệ xử lý rác thải. Năng lượng tái tạo tân tiến tại các nước phát triển nhằm biến dự án trở thành một khu đô thị tự hành thực thụ. Thỏa mãn các tiêu chí đô thị thông minh phổ biến trên thế giới.
Ứng dụng các công nghệ số chỉ là một phần chứ không phải toàn bộ cốt lõi của đô thị thông minh. Bên cạnh đó còn cần có những giải pháp công nghệ; nhằm duy trì sức sống cho môi trường tự nhiên. Một đô thị thông minh đúng nghĩa ngoài hạ tầng công nghệ; còn cần có một môi trường sống bền vững cho các thế hệ hôm nay và mai sau.
