Dịch bệnh không ngừng lan rộng, sức hút đầu tư của các ngành đầu tư giảm mạnh, thế nhưng thị trường bất động sản vẫn luôn khẳng định sức hút của nó trên sàn giao dịch. Bong bóng BĐS đang dần được hình thành khi ngày càng nhiều nguồn vốn đổ vào thị trường này nhất là phân khúc các căn hộ chung cư. Đây được xem như một lực nén mạnh cho thị trường, nhiều chuyên gia nhận định rằng quả bóng này có thể sẽ nổ tung vào dịp cuối năm nay khi mà dịch giảm bớt, vacxin được phủ sóng. Cụ thể hiện tường kìm nén bong bóng của thị trường BĐS trong thời gian gần đây ra sao thì mời bạn cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Những phân khúc trong thị trường BĐS tăng mạnh
Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 đã tác động rất mạnh đến nền kinh tế Việt Nam. Bởi vì trước đó, dường như chúng ta cho rằng đã kiểm soát tốt được dịch bệnh. Đợt dịch bệnh lần này đã tác động đến tất cả mọi lĩnh vực, trong đó có thị trường bất động sản. Trong tất cả các phân khúc, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang bị tác động mạnh nhất. Nhiều khách sạn trên các thành phố lớn hầu như đều bị bỏ trống.
Cho đến thời điểm hiện tại, chúng ta chưa biết khi nào dịch bệnh sẽ được kiểm soát. Do đó thị trường trong năm nay sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng nặng nề. Phân khúc đất nền thời gian qua ghi nhận tình trạng nóng sốt. Bất chấp những tác động của dịch bệnh. Thế nhưng cho đến thời điểm này cũng đã bị ảnh hưởng. Những khu đất nền nằm trong các dự án như sân bay Long Thành, Bình Dương, Quảng Ninh,… hiện tại giá đất tại đây đã không còn sốt nữa.
Riêng về phân khúc nhà ở, do nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn; nên thị trường vẫn ghi nhận sự tăng giá. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mặn mà với phân khúc này. Họ tập trung vào các phân khúc có giá trị trung bình hoặc phân khúc cao cấp có giá trị lợi nhuận cao.
Nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh về thị trường bất động sản hiện nay
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay như quả bóng bị nén chặt. Dù bị nén xuống nhưng sẽ luôn bật mạnh mẽ trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát.
Bong bóng BĐS đang bị nén mạnh
Theo ông Quốc Anh, quan sát diễn biến thị trường suốt 1 năm qua cho thấy sức mua bất động sản tăng nhanh và mạnh. Lượng nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường ngày càng nhiều. Bất động sản như quả bóng được nén chặt, dù bị nén xuống cũng sẽ luôn bật mạnh trở lại. “Minh chứng rõ nhất là trong 3 đợt dịch vừa qua ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Sức mua thị trường tăng chóng mặt. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất, nhất là đất thổ cư và đất nền tăng cao chưa từng có”, ông Quốc Anh nhận định.
Ông Quốc Anh cho biết nhìn vào đồ thị mô phỏng diễn biến sự quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản có thể thấy; nếu dịch Covid-19 là một đường thẳng; thì sự quan tâm của nhà đầu tư luôn bám sát đường thẳng này. Dù có những lần trồi sụt mạnh mẽ. Đặc biệt, trong 3 tháng đầu năm 2021, sức mua bất động sản trên cả nước đã tăng 37% so với cùng kỳ 2020. Thậm chí lượng quan tâm tìm kiếm còn cao vượt giai đoạn thị trường đạt đỉnh năm 2018 – 2019; khi ghi nhận mức tăng đến 378%.
Thị trường BĐS sẽ bùng nổ vào cuối năm
Theo ông Quốc Anh, biểu đồ sự quan tâm của nhà đầu tư chỉ rõ sự quan tâm của bất động sản trong mỗi đợt dịch. Họ ghi nhận tốc độ giảm thấp dần. Và đến đợt dịch thứ 4 đường biểu đồ quan tâm đi ngang. Không xuất hiện những điểm gãy sóng như các đợt bùng nổ covid-19 trước đó. Điều này có thể thấy rõ, tâm lý thị trường đã vững hơn; trước những thông tin dịch bệnh bùng phát.
Nhận định về việc giá bất động sản những tháng cuối năm liệu có sốt nóng; phó tổng giám đốc batdongsan cho biết điều này hoàn toàn có thể xảy ra. Khi dịch bệnh được kiểm soát. Trong bối cảnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư đặc biệt hấp dẫn thì nhu cầu chỉ bị nén lại tạm thời. Nó sẽ bật ra mạnh mẽ khi đủ điều kiện.
Ông Quốc Anh cũng đưa ra những bài học từ thị trường bất động sản thế giới. Ví dụ như Mỹ, Úc đều tăng giá đến 2 con số ngay trong bối cảnh dịch. Đặc biệt, khi số lượng người được tiêm vắc xin gia tăng thị trường bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
“Hiện nay, chúng ta đang đẩy mạnh tốc độ tiêm vắc xin. Tôi tin dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát vào khoảng quý III năm nay. Ngay sau đó thị trường sẽ phục hồi và bật lên rất nhanh. Khi quả bóng bất động sản bị nén quá lâu thì bật lên sẽ nhanh và mạnh. Đấy là bản chất của thị trường”, ông Quốc Anh cho biết.
