Thị trường bất động sản tại các nền kinh tế lớn trên thế giới theo một cuộc khảo sát mới nhất của Reuters thì sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay. Theo đánh giá việc thị trường tăng trưởng cao sẽ xuất hiện nhiều rủi ro hơn. Nửa đầu năm 2021, giá nhà đất đã tăng cao ở một số quốc gia trên thế giới. Theo đó, dự báo giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao khi các nhà băng đang áp dụng lãi suất thế chấp ở mức thấp, đồng thời, với nhiều yếu tố khác như nguồn cung thấp, nhu cầu tăng cao và dịch bệnh Covid 19 dần được kiểm soát, với các lệnh giãn cách đang dần được gỡ bỏ.
Nguyên nhân giá nhà tăng cao
Không những không giảm, giá nhà còn leo thang. Trong bối cảnh thế giới rơi vào cuộc suy thoái tồi tệ nhất kể từ Đại suy thoái 1930. Hầu khắp các quốc gia trên thế giới, từ New Zealand tới Mỹ; từ Đức tới Trung Quốc và Peru đều chứng kiến một hiện tượng: giá nhà tăng vọt, nhiều khách hàng “sốt xình xịch” vì sợ mất cơ hội mua.
Giải thích về hiện tượng này, giới chuyên gia bất động sản đưa ra một số lý do. Chính phủ nhiều nước đã hỗ trợ người mua nhà bằng cách ra lệnh cấm tạm thời đối với hoạt động tịch biên nhà; giãn nợ vay thế chấp nhà, và bơm hàng nghìn tỷ USD để kích cầu. Việc cắt giảm lãi suất giúp làm nhẹ bớt gánh nặng nợ nần của những người vay thế chấp nhà. Tại một số quốc gia, việc giảm tạm thời thuế mua cũng khuyến khích việc mua nhà.
“Ở nhà hàng tháng trời vì phong toả, giãn cách. Nhiều người bắt đầu xem xét liệu họ thực sự muốn điều gì ở ngôi nhà của mình”, Giám đốc nghiên cứu Richard Donnell của trang web bất động sản Anh Zoopla phát biểu. “Phải biến nhà thành văn phòng hoặc lớp học tại gia. Nhiều người tính đến việc sở hữu một không gian rộng rãi hơn. Tại nhiều nước, không ít người có điều kiện kinh tế đã bán nhà nội đô. Để chuyển tới một căn nhà rộng rãi hơn ở ngoại ô. Thậm chí với hy vọng rằng họ sẽ không còn phải tới văn phòng ở khu trung tâm. Để làm việc mỗi ngày ngay cả khi đại dịch kết thúc”.
Phục hồi thị trường chứng khoán
Những biện pháp này giữ vai trò như một tấm nệm đỡ thị trường bất động sản khỏi cú sốc suy thoái do Covid-19 gây ra. Tuy nhiên, chính đại dịch cũng là một nhân tố thúc giá nhà đất lên cao hơn.
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản toàn cầu đi kèm với sự phục hồi của thị trường chứng khoán. Điều này cho thấy những biện pháp phục hồi kinh tế của chính phủ các nước trên thế giới đã đem lại hiệu quả.
Kết quả cuộc khảo sát mới nhất của Reuter với hơn 100 chuyên gia kinh tế về các thị trường bất động sản lớn trên thế giới như Mỹ, Anh, Canada, Úc, Trung Quốc, Nhật Bản, Dubai,…cho thấy niềm tin về sự tăng trưởng trong năm 2021.
“Niềm tin của khách hàng với lĩnh vực bất động sản đã quay trở lại. Việc thiếu hụt nguồn cung đã gây ra áp lực tăng giá trong ngắn hạn”, Andrew Harvey, chuyên gia kinh tế tại trang Nationwide cho biết.
Gần 60% các chuyên gia khi được hỏi đều khẳng định rằng giá nhà đất tăng cao. Đây sẽ là rủi ro lớn nhất với các nhà đầu tư trong nửa cuối năm nay. Bên cạnh đó, họ tin rằng giá cả sẽ được giữ ở mức ổn định hơn trong vài năm tới. Khi mọi thứ quay trở lại đúng quỹ đạo như thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát.
Mặc dù nhu cầu đối với thị trường nhà ở tăng cao. Nhưng một vài phân khúc cốt lõi khác trên thị trường bất động sản lại không có được điều tương tư. Điển hình là phân khúc cho thuê văn phòng.
Sốt bất động sản trên toàn cầu
Những chuyên gia bất động sản của Reuters không đặt quá nhiều kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường cho thuê văn phòng. Đặc biệt trong bối cảnh đại dịch đã khiến niềm tin của các nhà đầu tư lung lay.
“Hình thức làm việc từ xa đã thực sự cho thấy hiệu quả trong suốt năm 2020. Ngay cả khi đại dịch được kiểm soát; tỷ lệ trống của các khu văn phòng vẫn sẽ tăng lên trong vòng 5 năm tới”, Matthew Pointon, chuyên gia phân tích của Reuters dự đoán.
Giá nhà tại Úc và Canada được dự báo sẽ tăng trưởng ở mức hai con số trong năm nay. Trong khi đó, giá nhà tại Dubai cũng được dự đoán sẽ có lần đầu tiên tăng lên sau 6 năm.
Sự bùng nổ của thị trường nhà ở tại Anh được thúc đẩy. Bởi các chính sách hỗ trợ của chính phủ nước này. Cuối cùng, Mỹ có thể là khu vực chứng kiến giá nhà đất tăng cao nhất thế giới trong năm 2021 vì nhiều yếu tố khác nhau.
Trái lại, triển vọng phát triển của thị trường nhà ở Ấn Độ lại đi ngược với xu hướng toàn cầu. Giá nhà ở tại Ấn Độ được dự báo sẽ trì trệ trong năm nay. Do ảnh hưởng từ đợt bùng phát thứ hai của đại dịch Covid-19. Điều này đã đánh sập các ưu đãi về thuế mà chính phủ nước này đã ban hành trước đó. Trong một tháng trở lại đây, Ấn Độ là một trong ba quốc gia có số ca tử vong.
