Sở hữu một căn nhà phố ở vị trí đẹp được coi là cả một gia tài, vậy nên nhiều gia chủ có kế hoạch thiết kế nhà ở và kết hợp với văn phòng để cho thuê. Tuy nhiên, khi kết hợp hai loại với nhau chúng ta cần có giải pháp phù hợp để tránh tác động đồng thời phát huy được hết các tác dụng như mong muốn. Một số gia đình có diện tích sàn lớn thường có trụ sở công ty do chính các thành viên trong ngôi nhà của họ quản lý. Vậy về kiến trúc, công trình nhà ở kết hợp văn phòng có gì khác biệt so với các công trình nhà ở thông thường và chúng ta cần lưu ý điều gì ở công trình cụ thể này?
Xây dựng ưu tiên có tầng hầm/tầng trệt để làm nơi gửi xe
Khi bạn xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cũng có nghĩa là số lượng người ra vào có thể lên tới vài chục đến hàng trăm người mỗi ngày và có nơi để lưu giữ, bảo quản phương tiện cho người qua lại là điều bắt buộc. Tùy vào nhu cầu và sở thích, bạn có thể thiết kế nơi để xe là tầng hầm hoặc tầng trệt và đừng quên chú trọng đến độ thoáng gió cũng như công tác phòng chống cháy nổ tại khu vực này để đảm bảo độ an toàn cho cả công trình.
Thiết kế khu vực văn phòng phía dưới, khu vực sinh hoạt (nhà ở) phía trên
Đây là nguyên tắc bắt buộc trong việc xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng. Thông thường, các văn phòng cho thuê được bố trí ở tầng 1-2-3-4. Khu vực mà các nhân viên cũng như quan khách có thể dễ dàng lên xuống, đi lại. Ngược lại, khu vực sinh hoạt của gia đình thì nên bố trí ở những tầng cao. Nơi đòi hỏi sự yên tĩnh và đặc tính riêng tư cần có. Thêm nữa, việc di chuyển của các thành viên gia đình khi lên xuống thường mang tính chất cá nhân và ít gây ảnh hưởng đến các văn phòng phía dưới. Chính sự bố trí hợp lý này đã làm cân bằng những yếu tố cần và đủ của không gian tích hợp cùng lúc hai chức năng: văn phòng làm việc và nhà ở.
Lợi ích khi thiết kế cầu thang máy kết hợp cầu thang bộ
Việc xây dựng cầu thang máy kết hợp cầu thang bộ trong nhà ở kết hợp văn phòng không chỉ đem đến sự tiện lợi, giảm thiểu sức người khi cần thiết mà còn làm tăng cơ hội lựa chọn cách thức di chuyển của mỗi cá nhân đồng thời mở ra “cánh cửa” thoát hiểm trong những trường hợp xấu. Thông thường, cầu thang máy được bố trí song song với cầu thang bộ. Nằm ở khu vực góc khuất của ngôi nhà. Nhằm tận dụng không gian của mặt sàn. Đồng thời đảm bảo độ thông thoáng. Với cầu thang máy, bạn nên lựa chọn loại có trọng tải khoảng 1 tấn. Với sức chứa tương đương với khoảng 15 – 20 người.
Hệ thống lưu thông gió và cây xanh
Vì công trình có tần suất hoạt động cao, lưu lượng người ra vào và số lượng người có mặt thường xuyên là khá lớn nên khi thiết kế, bạn cần đặc biệt lưu ý đến hệ thống lưu thông gió để giảm thiểu sự ngột ngạt hoặc bế tắc mùi. Thông thường, cửa đón gió vào phải có diện tích lớn hơn cửa thoát gió và nếu như cửa thoát gió nằm ở phía trên thì cửa đón gió phải nằm phía dưới, sát chân tường để khi không khí lưu thông, chúng ta cảm nhận được sự thoáng mát.
Ngoài ra, vì đây là môi trường văn phòng nên việc xuất hiện mùi thức ăn là điều tối kị, chính vì vậy trong sinh hoạt bếp núc hằng ngày của gia đình, luôn đảm bảo bật chế độ hút và khử mùi, đảm bảo nhà cửa luôn thông thoáng, không ám mùi, gây ảnh hưởng đến công việc của văn phòng bên dưới. Bên cạnh đó, để tăng thêm nguồn khí có lợi và tạo cảm giác dễ chịu, thư giãn, đừng bỏ qua việc bố trí cây xanh ở ban công cho công trình của bạn.
Thiết kế nguồn điện công suất lớn, an toàn
Khi có thêm văn phòng làm việc thì công suất sử dụng điện hằng tháng của nhà ở thường ở mức tương đối lớn. Nếu sử dụng vượt quá công năng cho phép sẽ dẫn đến việc nhảy aptomat liên tục, gây ảnh hưởng đến công việc của khu vực văn phòng hoặc điện quá yếu, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Chính vì vậy khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng, bạn cần sự tư vấn của các chuyên gia để đảm bảo đo lường lượng điện năng sử dụng phù hợp và xây dựng một hệ thống điện có khả năng đáp ứng tốt nhu cầu, đồng thời đảm bảo sự an toàn tuyệt đối nhằm đảm bảo nguy cơ chập điện hay cháy nổ xảy ra.
Phong cách hiện đại, chọn sơn màu nền nã sang trọng
Nếu xây dựng nhà ở chỉ phục vụ cho gia đình thì bạn có thể lựa chọn theo nhiều phong cách thiết kế khác nhau, tuy nhiên nếu sử dụng làm văn phòng cho thuê hoặc làm văn phòng cho công ty gia đình thì phong cách hiện đại, tinh giản mà vẫn đẹp thanh lịch là lựa chọn số 1 bởi nó phù hợp với nhiều văn phòng khác nhau, nhiều hình thức kinh doanh khác nhau.
Tương tự thế, để đảm bảo phù hợp với mỹ quan của nhiều người, nhiều doanh nghiệp. Bạn nên lựa chọn màu sơn nội ngoại thất nhã nhặn như xanh pastel, kem sáng, trắng, đen, vàng kem… Đây là những màu sắc dễ phối đồ nội thất văn phòng. Lại tạo cảm giác dịu mắt nên có thể làm hài lòng được nhiều người. Đồng thời làm tăng cơ hội lựa chọn của các doanh nghiệp dành cho công trình của gia đình bạn.
Tại sao mô hình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc được nhiều người ưa chuộng?
Đối với các thành phố lớn, một tấc đất là một tấc vàng. Chưa kể với những nơi có vị trí đẹp thì giá thuê mặt bằng cực kỳ cao. Vì vậy, việc tận dụng không gian nhà ở làm văn phòng luôn cũng là phương án khả thi. Các căn nhà phố từ 3 – 5 tầng thì dùng tầng 1, 2 thậm chí là 3. Như vậy để làm kinh doanh còn phía trên là sinh hoạt. Việc bố trí không gian kinh doanh cùng không gian sinh hoạt là bài toán mà kiến trúc sư cần phải giải quyết cho khách hàng.
Văn phòng làm việc tại nhà đẹp
Với những gia chủ mà đất 2 mặt tiền ở góc phố tuy mặt tiền rộng; địa hình đẹp thu hút ánh nhìn từ các phía. Nhưng nơi đây đất thường bị méo, diện tích hẹp. Vậy nên phân chia mặt bằng trở nên khó khăn. Tuy nhiên, các kiến trúc sư sẽ giúp gia chủ đưa ra ý tưởng tốt nhất. Làm sao để vừa đảm bảo hiệu quả kinh doanh mà vẫn có 1 không gian sinh hoạt như ý. Những ngôi nhà phố kết hợp ở và kinh doanh thường được lựa chọn phong cách nội thất tối giản. Ưu tiên sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, inox hoặc gạch ốp trang trí. Những chi tiết mặt tiền ấn tượng cũng tạo nên sự thuận lợi cho kinh doanh buôn bán.
Thiết kế văn phòng nhà ở có view đẹp
Không gian sảnh bên trong và không gian làm việc thiết kế đồng bộ, hài hòa. Vì diện tích không được rộng rãi nên chúng ta ưu tiên phong cách hiện đại. Quan trọng nhất là thể hiện sự khoa học và chuyên nghiệp trong cách sắp xếp. Nếu văn phòng cần không gian trưng bày sản phẩm có thể kết hợp phần sảnh cùng nơi trưng bày sản phẩm luôn.
Không gian sinh hoạt gia đình
Không gian sinh hoạt từ tầng 4 đổ lên chúng ta hãy tạo sự riêng tư và kín đáo. Không nên để ảnh hưởng của văn phòng lên cuộc sống riêng tư. Đồng thời tính an ninh an toàn cũng cần được cân nhắc. Lối đi của nhà thường lắp thang máy. Nhìn chung cũng không ảnh hưởng tới cuộc sống của gia chủ nhiều.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng. Mong rằng với những phân tích chi tiết này, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm khi xây dựng công trình. Sau cùng, chúc bạn thành công và xin chân thành cảm ơn vì đã tham khảo bài viết! Trân trọng!
