Ngôi nhà của bạn được xây dựng đã lâu, theo năm tháng đã xuống cấp trầm trọng, lâu ngày không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Ngoài việc gây hư hỏng gây mất thẩm mỹ, thì sự an toàn của bạn và người thân cũng sẽ bị đe dọa. Lúc này, việc cải tạo nhà cửa sẽ giúp bạn có một không gian sống mới toanh, khang trang, tiện nghi và an toàn hơn. Tuổi thọ cao nhất của một ngôi nhà khoảng 40-50 năm, nhưng trung bình sau 15-20 năm sử dụng sẽ có xu hướng xuống cấp như dột nước khi trời mưa, nước sơn phai màu, vết nứt hiện hữu trên mái, tường nhà hay là phong cách của ngôi nhà đã lỗi thời rồi.
Việc cơi nới cần phải được tính toán cẩn thận
Các hình thức cơi nới cải tạo nhà thường gặp như: Sửa chữa nhà xuống cấp, sửa chữa lại nội thất, sửa chữa ngoại thất, nâng cấp, xây dựng thêm tầng, tăng thêm diện tích nhà và sửa chữa lại nhà mới trước khi sử dụng. Tăng diện tích nhà có 2 phương án để thực hiện là nâng cao và mở rộng.
Cần đưa ra lựa chọn đúng đắn để tránh phá vỡ kết cấu của ngôi nhà dẫn đến hỏng thêm. Đối với phương án mở rộng để tăng diện tích thì điều kiện đầu tiên là phải có diện tích trống. Phải xem xét thật kỹ bố cục căn nhà trước khi tiến hành mở rộng. Phương án nâng cao nhằm tăng diện tích; như thêm tầng thường gặp và phổ biến ở các nhà mặt phố không có diện tích. Và việc xây thêm tầng sẽ tốn chi phí hơn là cơi nới vì chi phí bỏ ra nhiều hơn từ vật liệu, công cho thợ xây dựng và chi phí xin giấy phép của cơ quan để xây thêm tầng.
Cơi nới cải tạo nhà là hạng mục khó trong xây dựng. Đòi hỏi sự am hiểu cũng như kỹ thuật và tay nghề của các kiến trúc sư và người thi công. Bởi vì nó liên quan đến cấu trúc của ngôi nhà sau này, để đảm bảo được sự an toàn của gia chủ. Cơi nới cải tạo nhà không chỉ tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn đảm bảo cho cuộc sống của gia đình bạn. Cơi nới cải tạo cần có sự tính toán. Cơi nới cải tạo cần có sự tính toán chi tiết các hạng mục cho chuẩn xác.
Xác định mục đích, cách thức của việc cải tạo sửa chữa nhà
Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp cho quá trình cải tạo sửa chửa nhà diễn ra thuận lợi, theo đúng định hướng ban đầu. Bạn cảm thấy ngôi nhà không đủ an toàn thì bạn cải tạo đảm bảo cho tính mạng, sức khỏe của những thành viên trong gia đình. Không gian sống trở nên cũ kĩ, vật chất, nội thất không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Số lượng thành viên gia đình tăng thêm không gian phòng không đủ đáp ứng. Hay là bạn không ở nữa tu sửa để bán hoặc cho người khác thuê.
Khi đã nắm rõ mục đích chúng ta có thể xác định được cách thức cải tạo nhà có 3 cách:
+ Sửa chữa và duy trì nhà cũ: Do tác động của môi trường, thời gian, quá trình sử dụng một số bộ phận, nội thất không được đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẫm mỹ, an toàn như: bong tróc sơn, nứt tường, mái bị dột…
+ Tân trang, nâng cấp: Được áp dụng khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời. Bạn có thể chọn các giải pháp giúp tân trang lại ngôi nhà như thiết kế lại nội thất, thay đổi màu sơn tường, trần nhà,… Giải pháp nâng cấp nhà khi nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình tăng lên; bạn có thể nâng thêm tầng hay ngăn thêm phòng.
+ Xây dựng lại: Khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng. Nó sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà. Ảnh hưởng đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.
Những yêu cầu khi sửa chữa lại ngôi nhà của bạn
Cơi nới cải tạo nhà là vẫn dựa trên kết cấu cũ của ngôi nhà, vì thế yêu cầu kỹ thuật cao. Để công việc tiến hành và diễn ra được thuận lợi thì khâu chuẩn bị rất quan trọng. Trước khi tiến hành cơi nới cải tạo phải khảo sát kỹ công trình cần cơi nới cải tạo. Nắm rõ cấu trúc cũng như thiết kế của ngôi nhà để đưa ra phương án phù hợp nhất cho chủ nhà và giúp tiết kiệm được chi phí.
Khâu chuẩn bị trước khi cải tạo, cơi nới thật sự cần thiết. Bạn cần có sự tư vấn của các kỹ sư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm. Công tác chuẩn bị giúp cho chủ nhà có thể dự trù được chi phí. Nắm bắt được chi phí phát sinh trong quá trình cơi nới, cải tạo nhà. Việc sửa chữa ngôi nhà cần chú ý những điều sau:
Thứ nhất: Chuẩn bị tài chính
Phải chuẩn bị tài chính và kinh phí cơi nới, cải tạo nhà, đây là điều quan trọng nhất. Sửa nhà tất nhiên sẽ phải phát sinh chi phí, để tránh những chi phí phát sinh ngoài luồng. Nó không đáng có thì việc tính toán dự trù ngân sách là rất cần.
Thứ hai: Lựa chọn đơn vị thi công
Xem xét và lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và chuyên môn. Đơn vị thi công là người cơi nới cải tạo nhà của bạn do vậy khi lựa chọn nhà thầu bạn cần tìm hiểu kỹ. Hiện nay có rất nhiều các đơn vị thi công, thiết kế; xây dựng từ không chuyên cho đến chuyên nghiệp. Bạn nên tham khảo qua các trang web tin cậy hoặc từ người thân, gia đình; bạn bè để có được lựa chọn đúng đắn và phù hợp.
Thứ ba: Cải tạo phải phù hợp với kiến trúc ngôi nhà
Phải chắc chắn phần cải tạo cơi nới sẽ phù hợp và đồng bộ với phần còn lại của ngôi nhà. Khi tu sửa cải tạo nhà sẽ giúp ngôi nhà trông mới mẻ hơn. Nhưng thiết kế mới này cũng phải có gắn kết với thiết kế chung của ngôi nhà. Nếu không hòa nhập, ăn khớp với nhau; ngôi nhà sẽ rất mất thẩm mỹ và “dị” làm cho ngôi nhà của bạn xấu đi.
Thứ tư: Tránh mắc lỗi phong thuỷ
Một vài lời khuyên phong thủy cho bạn khi cơi nới cải tạo nhà. Khi tu sửa lại ngôi nhà của mình có thể vô tình bạn mắc phải những lỗi phong thủy. Có thể làm ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn sau khi cải tạo lại nhà. Vì thế khi cơi nới cải tạo lại nhà ở bạn cũng cần chú ý tới vấn đề mang tính tâm linh này. Nhằm tránh những rủi ro không đáng có, đảm bảo cho gia đình bạn.
Cơi nới và cải tạo nhà cửa là giải pháp tối ưu cho bạn. Giúp bạn tiết kiệm được chi phí mà vẫn có một không gian mới mẻ. Trên đây là những kinh nghiệm khi cơi nới cải tạo nhà mà chúng tôi chia sẻ giúp bạn có thêm thông tin để chuẩn bị kế hoạch kỹ lưỡng trước khi tiến hành cải tạo nhà cửa. Đây là thông tin thực sự cần thiết cho những ai đang có nhu cầu cải tạo lại nhà. Nắm được những điều này thì việc sửa chữa ngôi nhà của các bạn sẽ thật dễ dàng. Hy vọng bạn sẽ có một ngôi nhà đẹp cho gia đình mình.
