Trước khi bắt tay vào xây dựng, công việc tính toán chi phí xây dựng nhà luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm, nó rất cần thiết để gia chủ biết số tiền mình phải trả cho căn nhà là bao nhiêu và nằm trong khả năng kinh tế của gia đình không. Kinh phí xây dựng nhà rất quan trọng vì nó cho phép bạn bảo đảm cân bằng giữa tài chính của mình và mẫu nhà mà mình yêu cầu. Bảo đảm về lâu dài không gây ra gánh nặng cho gia chủ và bảo đảm ngôi nhà đẹp, khang trang theo thời gian. Vậy làm thế nào để dự trù chính xác chi phí xây dựng, ít xảy ra sai số nhất để gia chủ chuẩn bị tài chính sao cho phù hợp?
Công thức tính diện tích và chi phí xây dựng phần thô
Cách tính diện tích
Việc tính diện tích có ý nghĩa rất quan trọng vì hiện nay, hầu hết các chủ thầu hoặc người lao động đều quy đổi về đơn vị diện tích cho toàn bộ công trình. Sau đó nhân với chi phí tính cho từng mét vuông để ước lượng chi phí xây dựng phần thô. Vậy cụ thể, diện tích xây dựng được đo đạc như thế nào?
– Với tầng trệt: nếu nhà ở có bề rộng và dài lần lượt là a và b thì diện tích tầng trệt sẽ là 100% a.b.
– Với tầng lầu: diện tích được tính tương tự như tầng trệt. Gọi n là số lầu thì diện tích phần lầu sẽ là: 100% a.b. n
– Với mái: với mái ngói sẽ là 70% a.b; với mái bằng sẽ là 50%.a.b; với mái tôn sẽ là 30%.a.b.
– Với phần sân: được tính là 50%a.b.
Cách tính chi phí xây dựng dựa trên diện tích đo đạc
Nếu bạn thuê nhân công đơn lẻ, không bao gồm cả nguyên vật liệu thì đơn giá phần thô thường được tính ở mức 2.800.000 – 3.200.000 đồng/m2 (thường là 3.000.000 đ/m2).
Nếu bạn thuê chủ thầu trọn gói cả công trình thì tùy vào loại vật tư lựa chọn mà giá cả có thể chênh lệch ít nhiều. Cụ thể, nếu nguồn nguyên liệu có chất lượng trung bình thì chi phía khoảng 4.500.000 – 4.800.000 đồng/m2. Nếu vật tư có chất lượng khá thì chi phí khoảng 5.200.000 đồng/m2 và nếu vật tư có chất lượng tốt, thẩm mỹ cao thì chi phí khoảng 5.500.000 VNĐ/m2.
Tính chi phí móng
Móng là phần nền của ngôi nhà, nơi chịu lực của toàn bộ công trình phía trên nên cần đảm bảo độ bền chắc cao, sử dụng nguồn vật tư, nguyên liệu tốt cùng kĩ thuật xây dựng cao. Chính bởi vậy trong xây dựng nhà ở, làm móng và lên kế hoạch dự trù chi phí làm móng là điều không thể bỏ qua.
Để tính chi phí làm móng nhà, chúng ta xét đến các trường hợp sau:
– Với loại móng đơn (là loại móng được xây dựng theo nguyên tắc có một cột trụ lớn hoặc tập hợp nhiều cột nằm gần sát nhau để tăng độ chịu lực cho công trình): giá đã bao gồm đơn giá phần thô trong xây dựng nhà ở.
– Với loại móng băng một phương (đây là loại móng có dạng trải dài. Nếu móng băng được xây dựng theo phương ngắn của nhà thì chúng được gọi là móng băng một phương): 50% . Diện tích tầng trệt (a.b). Đơn giá của phần xây dựng thô.
– Với loại móng băng hai phương (đây cũng là loại móng có dạng trải dài nhưng thay vì chỉ đuổi theo một phương, chúng trải dài theo cả hai phương của ngôi nhà): 70% . Diện tích tầng trệt (a.b). Đơn giá của phần xây dựng thô.
– Với loại móng cọc ép tải (là loại móng ép cọc bê tông tạo đối trọng bằng sắt, giúp dễ dàng điều chỉnh tải trọng): [Hệ số của đài móng: 0.2. diện tích tầng trệt bao gồm cả sân . đơn giá xây dựng phần thô] +[240.000đ/m2 . số lượng cọc sử dụng . chiều dài của từng cọc] + [Nhân công tham gia vào việc ép cọc: 20.000.000đ].
– Đối với móng cọc dạng khoan nhồi (đây là loại móng có tính ứng dụng và độ chắc chắn cao được tạo ra nhờ phương pháp khoan hiện đại tạo lỗ với đường kính khoảng 50-300cm): [Hệ số của đài móng: 0.2. diện tích tầng trệt bao gồm cả sân. Đơn giá xây dựng phần thô] + [450.000 đ/m2 . số lượng cọc sử dụng . chiều dài của từng cọc].
Ví dụ minh họa
Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà có 1 tầng trệt, 4 tầng lầu trên nền đất 10x6m và sân có diện tích 4x5m, sử dụng loại móc cọc dạng ép tải với số lượng 20 tim, chiều dài mỗi cọc là 8m, mái bê tông cốt thép và vật tư tốt thì cách tính sẽ như sau:
Diện tích
- 1 Trệt: 6×10 = 60m2.
- 4 tầng lầu: 4x6x10 = 240m2.
- 1 sân: 4×5=20m2.
- Mái bê tông cốt thép = 6x10x50%=30m2.
Vậy tổng diện tích là 350m2.
Chi phí
a. Với chi phí móng: móng cọc ép tải: [0.2x (60+20).3.000.000 + 20.000.000 + [240.000.000x20x8) = 106.400.000đ.
b. Chi phí dành cho xây dựng phần thô và hoàn thiện: 350 x 5.500.000 = 1.925.000.000đ.
Đây là mức chi phí ước lượng tại khu vực đô thị. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Như vị trí địa lý, chủ thầu xây dựng cũng như nguồn nguyên vật liệu cụ thể mà gia chủ sử dụng. Tuy nhiên, về cơ bản sẽ nằm trong khoảng ước lượng này và chênh không quá 20%.
Tư vấn cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông
Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác. Chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này đang rất được ưa chuộng vì khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Cũng như thuận tiện cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Nhưng với phương pháp này, bạn cần phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà. Bao gồm cả tầng lều (nếu có) và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.
Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?
Có rất nhiều chủ đầu tư đang lắng nghe. Liệu họ có cần tính toán chi phí xây dựng nhà trước khi thi công ra sao không? Nếu có kế hoạch dự trù chi phí rõ ràng; bạn sẽ tránh các chi phí phát sinh hoặc độn chi phí lên nhiều. Trong khi đó, dự toán chi phí xây dựng nhà giúp chủ đầu tư bảo đảm chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.
Trên trrường được xây dựng hiện nay, có hàng ngàn nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà. Như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý… Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố. Hay tư liệu ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ở các địa phương khác nhau sẽ không giống nhau. Chủ đầu tư cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về cách tính dự trù kinh phí xây nhà. Mong rằng với cẩm nang chi tiết và hữu ích này, các bạn sẽ có thêm kinh nghiệm xây nhà. Có định hướng rõ ràng hơn trong việc lên kế hoạch tài chính, chuẩn bị cho việc xây dựng nhà ở. Sau cùng, chúc bạn áp dụng thành công, có được dự trù kinh phí chuẩn xác và xin chân thành cảm ơn vì đã luôn dõi theo, đồng hành sát cánh cùng những bài viết, những dòng chia sẻ của chúng tôi! Trân trọng!
