Theo thông tin từ thị trấn Legrad Croatia, một quốc gia thuộc châu Âu, đã rao bán một căn nhà với giá 0,16 USD, tương đương chưa đến 4.000 đồng. Thị trấn Legrad ở miền bắc Croatia từng là trung tâm dân số lớn thứ hai của đất nước với các hoạt động kinh doanh sầm uất, nhưng dân số nông thôn đang phải đối mặt với sự sụt giảm kỷ lục. Để giải quyết vấn đề này và thu hút thêm nhiều cư dân mới đến định cư, chính quyền địa phương đã đưa ra chính sách bán nhà với giá rẻ đến kinh ngạc.
Nhà hoang chỉ 3.740 đồng tại Legrad
Theo tờ Reuteus, những căn nhà hoang ở đây chỉ có giá 16 cent Mỹ, tương đương 3.740 đồng. Đồng thời, kèm theo các điều kiện ràng buộc khác đi kèm. Ivan Sabolic, thị trưởng thị trấn cho biết: “Chúng tôi đã biến thành một thị trấn biên giới có rất ít kết nối giao thông đi những nơi khác. Nên dân số cũng giảm dần theo thời gian”.
Thị trấn Legrad nằm gần biên giới giữa Croatia và Hungary, bao quanh là những cánh đồng và rừng. Chỉ có khoảng 2.250 cư dân đang sinh sống tại đây. Bằng một nửa so với khoảng 70 năm trước. Ivan Sabolic tiết lộ trong lần đầu tiên thử nghiệm, thị trấn đã đưa ra thị trường 19 ngôi nhà. Công trình xây dựng bỏ hoang từ lâu với giá 0,16 USD mỗi căn.
Các căn nhà ở trong tình trạng hư hỏng khác nhau. Một số bị bỏ hoang lâu ngày, một số không có cửa sổ, hay cửa ra vào, một số tường bị mốc lâu ngày. Người mua nhà sẽ được hỗ trợ 4.044 USD. Tương đương khoảng 92,8 triệu đồng dùng vào việc sửa chữa, tân trang nhà khi cần thiết. Với những ai có nhu cầu mua căn nhà sở hữu riêng, không phải nhà bỏ hoang. Thị trấn cũng hỗ trợ 20% giá mua, tối đa lên tới 5.662 USD, khoảng 130 triệu đồng.
Điều kiện quan trọng đối với các cá nhân hay cặp vợ chồng muốn định cư tại thị trấn Legrad là họ phải đủ khả năng tài chính để chi trả và tuổi đời dưới 40. Người đến định cư phải cam kết sẽ ở lại Legrad trong ít nhất 15 năm.
Thu hút sự quan tâm của người nước ngoài
Theo thị trưởng Ivan Sabolic, dự án bán nhà giá siêu rẻ của thị trấn thu hút sự quan tâm từ người nước ngoài. Ông nói: “Sau khi một số phương tiện truyền thông đưa tin về chương trình. Chúng tôi đã nhận được nhiều câu hỏi từ người dân ở các vùng rất xa như Nga, Ukraine, Thổ Nhĩ Kỳ, Argentina hoặc Colombia”.
Tuy nhiên, thủ tục nhập cư ở Croatia rất phức tạp. Nên chương trình này trước hết chỉ dành cho người dân địa phương. Về vấn đề việc làm, những người mới có cơ hội làm việc trong các ngành sản xuất thực phẩm, chế biến gỗ và chế biến kim loại.
Danijel Harmnicar, người đàn ông trẻ đến từ miền bắc Croatia có vợ và hai con nhỏ đã chấp nhận lời đề nghị của thị trấn Legrad; mua căn nhà giá rẻ gần 4.000 đồng cho gia đình mình.
Danijel Harmnicar cho biết: “Sống trong ngôi nhà mình làm chủ sẽ thích hơn. Đồng thời, tốt đẹp hơn rất nhiều so với việc đi thuê nhà. Ở lại đây 15 năm không phải là vấn đề lớn với chúng tôi. Cả gia đình đều không có ý định chuyển đi”.
Bí mật đằng sau những ngôi nhà giá rẻ
Trên thực tế, không thiếu những ngôi nhà được định giá gần như cho không ở nhiều nơi như châu Âu, Nhật Bản… Có căn nhà rẻ như vậy không? Nếu xem kỹ các quy tắc mua bán nhà. Không khó để nhận ra rằng miếng bánh “khủng” này không hề dễ nuốt.
Vào cuối năm 2015, cũng có những ngôi nhà ở Detroit, Hoa Kỳ, được bán với giá 1$. Chicago, Hoa Kỳ đã thực hiện một giao dịch mua bất động sản trống với giá 1$ vào tháng 9 năm 2017. Một thị trấn nhỏ ở New Brunswick, Canada cũng bán đất với giá 1$.
Mặc dù giá nhà hấp dẫn nhưng đa số chúng đều ở vùng sâu vùng xa, hơn nữa còn có nhiều điều kiện bổ sung. Hầu hết các chính quyền địa phương hy vọng sử dụng các lực lượng xã hội. Để cải tạo cộng đồng nhằm thúc đẩy sự thịnh vượng của khu vực. Ví dụ, ở Sambuca, chủ sở hữu mới phải tân trang lại ngôi nhà với số tiền không dưới 15.000 Euro trong vòng 3 năm. Nếu không tài sản sẽ bị thu hồi. Đồng thời, giá bán cuối cùng của ngôi nhà thực tế là theo hình thức đấu giá từ 1 Euro. Nếu người mua nhà đó không có đối thủ cạnh tranh mua với giá cao hơn thì ngôi nhà mới được bán với giá 1 Euro.
Chi phí không hề nhỏ?
Nói cách khác, dù căn nhà có giá 1 Euro nhưng nếu để sử dụng bình thường thì chi phí cuối cùng cũng không hề nhỏ. Theo đó, có hai lý do khiến bất động sản ở một số thành phố được bán với giá vô cùng rẻ. Nó đã bị bỏ trống lâu ngày, hoặc có những khiếm khuyết lớn cần được cải tạo, bảo dưỡng.
Tại một số làng quê hẻo lánh hoặc vùng ngoại ô thành thị ở Nhật Bản. Do tình trạng già hóa dân số nghiêm trọng, chính quyền địa phương cũng đã đưa ra chính sách giao nhà miễn phí nhằm thúc đẩy dân cư quay trở lại. Nhà tuy miễn phí nhưng cũng cần đáp ứng các điều kiện như cải tạo, định cư lâu dài. Ngoài ra còn phải nộp thuế tài sản cố định, thuế quy hoạch đô thị… Nếu con cái được thừa kế tài sản thì cũng phải nộp thuế thừa kế cao…
Có vẻ như “ngôi nhà 1$” chưa bao giờ là “miếng bánh trên trời”. Mức giá đó của nó chủ yếu là để cứu những cộng đồng đang suy giảm. Nếu người mua không thể hoàn thành việc cải tạo và xây dựng lại theo yêu cầu. Họ sẽ không được giảm giá; và nếu người mua hoàn thành việc cải tạo theo đúng kế hoạch. Chi phí có thể sẽ vượt quá giá trị của chính căn nhà.
