Trước, trong và sau khi xây dựng xong sẽ có rất nhiều lỗi xây dựng dân dụng. Nếu không để ý và giám sát chặt chẽ, những sai sót này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình sau này, gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng như lún, sập, vỡ móng nhà, bong tróc sơn tường, … Để đảm bảo tiến độ xây dựng nhà được suôn sẻ, đảm bảo công trình đúng thiết kế, đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật, công năng và chất lượng của công trình, người xây nhà nên chuẩn bị kỹ, đồng thời để ý các lỗi xây nhà dân dụng thường gặp.
Không xin giấy phép xây dựng
Là một trong những việc đầu tiên, cực kỳ quan trọng trước khi khởi công xây nhà, xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực, địa phương nơi công trình dự kiến khởi công là việc không thể bỏ qua. Chủ đầu tư cần chú ý thực hiện đầy đủ, đúng quy định để tránh các rủi ro có thể gặp phải như sau:
- Trường hợp xây khi chưa có giấy phép xây dựng, công trình sẽ bị đình chỉ thi công hoặc nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
- Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai nội dung cấp phép, công trình sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công.
Nếu bị phát hiện, xử lý, chủ đầu tư sẽ chịu thiệt hại không nhỏ nên mọi chủ đầu tư đều cần xin giấy phép xây dựng đầy đủ và tiến hành thi công đúng như nội dung trong giấy phép.
Các lỗi dẫn đến sập công trình nhà khi đang thi công
Trong quá trình xây dựng, nhà đổ sập rất nguy hiểm có thể thiết hại đến tính mạng con người, cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Nguyên nhân
- Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại (ví dụ: Kích thước chỉ đáp ứng cho việc xây nhà 2 tầng nhưng gia chủ xây thành 4 tầng mà không tính toán lại và thay đổi kích thước móng, cột, dầm phù hợp hơn)
- Do thép đặt sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với quy chuẩn và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu.
Giải pháp
- Tìm đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo đúng thiết kế.
- Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
- Hạn chế dùng cây chống bằng gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh nên dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết (khiến sàn hay bị sập, võng). Nên sự dụng cây chống sắt thay cho cây chống bằng gỗ.
Các lỗi trong thi công khiến tường nhà bị bong tróc sơn, nhanh phai màu
Không gian nhà bạn sẽ trở nên cũ kỹ và tệ hơn rất nhiều. Nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc hoặc phai nhạt sau vài tháng sử dụng.
Nguyên nhân
- Trộn vữa không đúng tỉ lệ (dùng quá ít xi măng hoặc nhiều cát) hoặc trộn không đều
- Do dùng các loại cát bẩn, có nhiều tạp chất,… Gây ra tình trạng long lổ, bong tróc tường sau khi xây.
- Sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng hoặc tô vữa khi tường quá khô sẽ dễ gây bong tróc.
- Chọn các loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng. Dễ gây ra hiện tượng phai màu sơn của tường
- Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả matit hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
- Không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn.
Biện pháp phòng tránh
- Kiểm soát trộn vữa đều, đúng tỉ lệ. Đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
- Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 tiếng để đảm bảo chất lượng công trình.
- Lựa chọn sơn chất lượng cao và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật. Đây là điều rất cần thiết để tránh hiện tượng phai màu, bong tróc sơn.
Hiện tượng tường nhà bị nứt mẻ
Những vị trí thường xảy ra hiện tượng nứt như trần, tường, sàn. Điều này, khiến không gian nhà mất đi tính thẩm mỹ vốn có và tạo cho bạn cảm giác ngôi nhà kém an toàn.
Nguyên nhân hiện tượng nứt mẻ
- Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường gạch. Nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công. Do tường khô quá vẫn tô, tô sai kỹ thuật, trộn vữa không đều, sai quy trình,…
- Trường hợp những vết nứt tiếp giáp giữa các bức tường; cột thì nguyên nhân có thể do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc không đặt đủ thép râu neo tường.
- Còn nếu là những vết nứt ở các mép cửa ra vào, cửa sổ. Nguyên nhân là do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên 2 đầu tường. Nếu trong quá trình sử dụng cửa bị đóng mở quá mạnh rất dễ xuất hiện hiện tượng nứt nay.
- Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường. Bậu cửa và lan sâu vào giữa các mảng tường. Nguyên nhân có thể là do nhà bị lún xụt ít nhiều.
Cách phòng tránh hiện tượng nứt tường
- Khảo sát kỹ địa chất khu đất trước khi xây nhà. Để có các biện pháp xây móng chống lún ngay từ đầu.
- Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực, chịu tải của công trình.
- Thi công theo đúng thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt mẻ tường.
- Các giải pháp xử lý cho những trường hợp trên
- Trường hợp nứt nhẹ thì có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa, xi măng, cát mịn.
- Nếu những vết nứt mép tiếp giáp tường, cột thì có thể xử lý bằng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, sẩm, hút vữa sửa chữa và trát lại bằng vữa trát thông thường.
- Công trình nhà ở dân dụng muốn có tuổi thọ cao đồi hỏi 4 khâu: thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì phải được đảm bảo, không thể thiếu bất cứ khâu nào. Vì thế, để kiểm soát tốt cả 4 khâu bạn đừng nên bỏ qua những lỗi xây nhà và các giải pháp phòng tránh, cũng như biện pháp xử lý trong bài viết này.
Những lỗi thi công dẫn đến thấm trần, tường, sàn
Quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật dễ dẫn đến hiện tượng chân tường, trần và sàn nhà bị thấm nước khi trời mưa to, kéo dài nhiều ngày.
Nguyên nhân
- Chưa xử lý chống thấm hoặc chống thấm không đúng kỹ thuật
- Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt.
- Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời tiết thay đổi thất thường.
Cách phòng tránh
- Xử lý chống thấm tại những vị trí như sân thượng hoặc các ban công. Sàn tiếp xúc với môi trường ngoài trời trước khi tiến hành lát gạch.
- Thiết kế để hệ thống thoát nước để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa; dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm.
- Với các nhà vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.
Hy vọng với những cách chúng tôi chia sẻ. Bạn có thể phòng tránh những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp để ngồi nhà của mình không có gì để hối tiếc nhé!
