Việt Nam vốn có thế mạnh ở ngành du lịch nghỉ dưỡng, chính vì thế bất động sản nghỉ dưỡng luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, từ khi dịch bệnh bùng phát ở nước ta, khiến ngành du lịch bị tê liệt thì cũng là lúc các dự án ở thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu lao đao, tính thanh khoản của các khu nhà phố và shophouse biển sụt giảm nghiêm trọng. Nguồn cung cũng từ đó mà giảm mạnh, trong khi giá bán lại cao, dẫn đến thị trường này ngày càng ít người quan tâm.
Tiêu thụ nhà phố và shophouse biển lao dốc
Tháng 5, tiêu thụ nhà phố và shophouse biển lao dốc 84% so với tháng trước do dịch bệnh bùng phát. DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Với thanh khoản nhà phố và shophouse biển sa sút. Nguyên nhân do tác động của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư. Tháng 5, nhà phố và shophouse biển chỉ tiêu thụ được 81 căn trên tổng nguồn cung 193 căn chào bán ra thị trường. Thanh khoản giảm 84% so với tháng 4/2021. Nguồn cung sụt giảm so với tháng trước và tập trung chủ yếu ở Phú Quốc, Khánh Hòa và Bình Thuận. Sức cầu chung toàn thị trường ở ngưỡng thấp trong suốt tháng đại dịch bùng phát trên diện rộng.
Tương tự, biệt thự biển cũng ghi nhận mãi lực thấp trong tháng 5. Rổ hàng phân khúc này có 116 căn chào bán mới. Nhưng chỉ tiêu thụ được 22 căn. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 19%. Nguồn cung mới của loại hình biệt thự biển khá hạn chế. Tập trung chủ yếu ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Việc dịch bệnh tái bùng phát khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn. Đa số tổ chức ráp căn online (bán trực tuyến). Nguyên nhân sức tiêu thụ thấp được lý giải là do giá bán loại tài sản này khá cao, khiến sức mua khiêm tốn.
Phân khúc căn hộ condotel khởi sắc
Trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng liền thổ trầm lắng giữa đợt dịch mới; phân khúc căn hộ condotel lại có diễn biến trái chiều. Trong tháng 5/2021, thị trường condotel ghi nhận một dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 516 căn. Gấp 2 lần so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 89% (khoảng 461 căn). Gấp 5,4 lần so với tháng 4/2021. Dữ liệu của đơn vị này cho hay thanh khoản căn hộ condotel trong tháng 5 cao nhất trong vòng 5 tháng qua. Dù đợt dịch mới diễn biến ngày càng phức tạp.
Lý giải diễn biến tăng tốc giữa mùa dịch của thị trường căn hộ condotel, DKRA cho rằng; do đây là tài sản giá vốn thấp hơn so với nhà phố, biệt thự và shophouse biển. Cộng thêm dự án mới tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là thủ phủ du lịch ngắn ngày có cự ly gần với TP HCM. Nên sức mua nhỉnh hơn các phân khúc còn lại. Tuy nhiên, với sản lượng tiêu thụ 461 căn condotel trong tháng qua cho thấy quy mô thị trường này vẫn còn bị bó hẹp. Khác xa với thời hoàng kim của condotel. Thời mà tỉnh thành nào cũng có sản phẩm mới với thanh khoản cao.
Những dự báo cho thị trường vào cuối năm
Đơn vị này dự báo diễn biến bất động sản nghỉ dưỡng trong những tháng cuối năm sẽ phụ thuộc rất lớn vào biến số Covid-19. Nếu kiểm soát dịch bệnh và chiến dịch tiêm chủng vaccine được thực hiện tốt; có thể từng bước tạo đà phục hồi cho thị trường trong dài hạn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, giới đầu tư có thể vẫn chịu áp lực tâm lý thận trọng. Hoặc chờ đợi thêm khi cân nhắc mua bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhiều chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng thừa nhận, Covid-19 làm cho thị trường nội địa ngày càng trở nên quan trọng hơn. Do đó, các nhà phát triển cần phải có chiến lược phù hợp để xây dựng các dự án tại những thành phố hạng 2, 3 có phong cảnh thiên nhiên đẹp. Ngoài ra, các chủ đầu tư khu resort nghỉ dưỡng, khách sạn nên chia ra nhiều tình huống khác nhau và cố gắng phản ứng khi từng tình huống xảy ra. Càng lên nhiều kế hoạch cho tương lai càng dễ thích ứng trước khó khăn vì diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng trở nên khó đoán định.
